Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc thuê chung cư, đây là 3 lưu ý đáng tiền để tham khảo: Khi chưa có điều kiện mua nhà chung cư thì việc thuê một căn hộ hay nhà nguyên căn để có chỗ sinh hoạt là hợp lý, nhất là với những gia đình trẻ.
Tuy nhiên, bạn cũng cần tỉnh táo và tìm hiểu kỹ để tránh những rắc rối “trên trời rơi xuống” do đi thuê nhà căn hộ chung cư.Tìm hiểu ngay những cách để tìm thuê được căn hộ phù hợp, giá tốt, đảm bảo việc thuê nhà được dài hạn và ổn định.
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay
Căn hộ chung cư đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt 1 hoặc nhiều người thuê nhà. Môi trường chung cư cũng được đảm bảo an ninh, tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích, không gian sống lại thẩm mỹ, hiện đại nên rất được mọi người yêu thích.
Hiện nay, những căn hộ chung cư cho thuê từ loại hình studio, 1 -2 -3 phòng ngủ được đăng tải ngày càng nhiều trên các trang web tin rao bất động sản. Nguồn cung căn hộ cho thuê lớn sở dĩ là để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao tại các thành phố lớn như TpHCM, Hà Nội.
Nên hỏi thuê trực tiếp từ chủ căn hộ
Đây là lưu ý đầu tiên dành cho bạn, vì nếu thuê căn hộ trực tiếp từ chủ nhà, bạn có thể tránh được một số rắc rối về giấy tờ pháp lý, và tiết kiệm được một khoản phí giới thiệu nếu bạn không thuê qua chủ nhà mà qua người môi giới. Trước khi tới thuê, hãy liên lạc trước qua điện thoại và hỏi một vài thông tin cơ bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê, tiền điện, nước,…
Nếu trong trường hợp bạn buộc phải tìm qua môi giới, thì hãy hỏi rõ phí dịch vụ ngay từ đầu, và bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê nhà thành công. Không nên trả khoản phí này trước khi thuê được nhà, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hay khất lần không muốn hoàn trả. Hoặc phải có hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà.
Xem xét kĩ mọi điều kiện của căn hộ định thuê
Khi đến xem căn hộ,bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.
Chọn hướng căn hộ chung cư
Đây là điều mà ít ai chú ý đến khi thuê nhà, thuê phòng trọ. Việc chọn hướng nhà đón gió mát, tránh nắng nóng sẽ giúp bạn tiết kiệm kha khá tiền điện vì không phải thường xuyên sử dụng quạt hay máy lạnh.
Nên ưu tiên thuê chung cư có căn hộ ở hướng Đông Nam hoặc hướng Nam. Tránh thuê căn hộ hướng Tây, bạn sẽ cảm thấy vô cùng oi nóng vào mùa hè và phải tìm những biện pháp chống nóng mới có thể thoải mái sinh hoạt đấy.
Xem thêm: Hướng căn hộ chung cư chọn kiểu gì?
Chọn căn hộ đầy đủ nội thất
Thông thường, thuê căn hộ nhà ở chung cư chưa có nội thất sẽ rẻ hơn so với căn hộ full nội thất. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay khách hàng ưa chuộng những căn hộ đầy đủ nội thất hơn, chỉ cần dọn đồ đạc cá nhân đến ở. Bởi, căn hộ full nội thất giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí mua sắm đồ đạc. Bạn cũng tiết kiệm được chi phí vận chuyển đồ đạc đến hoặc chuyển đi khi chuyển nơi ở.
Tuy nhiên, thuê chung cư 2 phòng ngủ full nội thất, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng và tình trạng sử dụng của các món đồ. Tránh tình trạng phải thuê giá cao mà đồ đạc lại không sử dụng được, gây bất tiện trong quá trình sinh hoạt.
Tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ – nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người có kinh nghiệm để kiểm tra giúp. Không nên thuê căn hộ quá cũ, bạn sẽ không thoải mái nổi khi điện nước bị cắt thường xuyên hay tình trạng chập/cháy có thể xảy ra bất kì lúc nào.
Thuê chung cư gần nơi làm việc, học tập
Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về căn hộ là bao xa, giao thông khu vực có thuận lợi không và cả khoảng cách tới những tiện ích thiết yếu như trường học, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…
Tuy nhiên, cũng không ít người mắc sai lầm tìm thuê nhà giá rẻ nhưng lại xa nơi làm việc. Trên thực tế, khoản tiền “rẻ hơn” ấy sẽ phải đánh đổi bằng thời gian, công sức đi lại, chi phí xăng xe, hao mòn phương tiện, năng suất lao động… Thậm chí, những chi phí ấy cộng dồn lại với tiền thuê nhà giá rẻ có khi còn cao hơn so với việc thuê nhà chung cư ở khu vực trung tâm, tiện đi lại.
Một yếu tố nữa, chính là kiểm tra xem môi trường xung quanh có trong lành không, dân trí ở đó thế nào, căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không. Đồng thời, tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai, tránh xảy ra những xích mích, cãi vã không đáng có sau này.
Hợp đồng cho thuê nhà ở căn hộ chung cư
Kiểm tra mọi điều khoản trước khi kí vào hợp đồng cho thuê
Trong hợp đồng sẽ có rất nhiều điều khoản, bạn cần xem kĩ và không bỏ qua bất kì điều khoản nào, đặc biệt chú trọng tới những vấn đề sau:
Để tránh trường hợp đang ở bị đòi nhà, bạn phải xác minh chính xác chủ nhà là ai, và người đó phải có CMND cùng giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hợp pháp. Nếu là chủ nhà thứ 2, bạn cần yêu cầu trình bản hợp đồng với chủ nhà chính và tìm hiểu xem có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
Tiền thuê căn hộ
Tiền thuê sẽ đóng vào lúc nào, đóng như thế nào, thời hạn thuê là bao lâu (tốt nhất là nên cụ thể ngày tháng năm). Nếu thuê dài hạn thì có thể giảm tiền thuê nhà hay không, tiền đặt cọc là bao nhiêu và được hoàn tiền đặt cọc hay không…
Bạn nên thoải thuận với chủ nhà để không đóng tiền nhà quá nhiều một lúc, mà chỉ nên đóng từng tháng một, hoặc hai, ba tháng một, tránh khi muốn chuyển đi không đòi lại được tiền. Hoặc phải có điều khoản rõ về chuyện tiền bạc trả lại khi lỡ kết thúc hợp đồng giữa chừng ngay trong hợp đồng thuê nhà.
Các chi phí khác
Tiền điện, nước, phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ – vận hành – bảo trì tòa nhà sẽ do bên nào chi trả… Ngoài ra, bạn nên kiểm tra lại số điện, số nước trước khi chuyển vào. Đảm bảo phần tiền mình trả vào tháng được tính đúng.
Trong hợp đồng cho thuê cũng phải quy định rõ ràng thời gian báo trước việc cắt hợp đồng nhà với cả hai bên để tránh người cho thuê không tìm được người thuê mới, người đi thuê không tìm được nhà mới trong thời gian quá ngắn.
Thiết bị gia dụng trong căn hộ chung cư
Bên cạnh đó, cần có phụ lục rõ ràng về thiết bị gia dụng trong nhà: Chủ nhà cung cấp những nội thất và trang thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao. Để cẩn thận, đối với những thiết bị hiện tại không tốt, bạn nên chụp ảnh làm bằng chứng để tránh rắc rối khi trả nhà và bồi thường không đáng có.
Cách tiết kiệm chi phí thuê chung cư
Tận dụng đồ đạc cũ
Khi chuyển đến căn hộ cho thuê mới, bạn nên tận dụng những món đồ có thể dùng được ở nơi ở cũ. Đừng vì ngại vận chuyển mà bỏ chúng. Trong thời gian đầu chuyển nhà, bạn sẽ phải chi tiêu rất nhiều nên hãy tiết kiệm nhất có thể.
Dùng bóng đèn loại tiết kiệm điện
Để tiết kiệm tiền điện mỗi tháng, bạn hãy kiểm tra các bóng đèn điện trong căn hộ. Bạn có thể thay toàn bộ bóng đèn huỳnh quang, bóng đèn tiết kiệm điện cho ngôi nhà. Các loại bóng đèn có khả năng điều chỉnh độ sáng tối cũng phần nào giúp tiết kiệm chi phí điện năng đó!
Thuê chung cư để sinh sống cùng người thân, bạn bè
Nếu bạn thuê chung cư 2 phòng ngủ để ở 1 – 2 người thì bạn có thể tìm thêm người để ở giúp san sẻ chi phí. Một căn hộ 2 phòng ngủ có thể ở tối đa khoảng 4 người mà vẫn đảm bảo sự thoải mái trong sinh hoạt. Việc tìm thêm người thuê căn hộ cũng giúp bạn giảm gánh nặng tiền điện, nước, internet,…
Thuê nhà ở căn hộ chung cư – tưởng không khó mà khó không tưởng, tưởng đơn giản nhưng lại gây ra khá nhiều rắc rối cho người đi thuê nhà ở chung cư. Hẳn chẳng ai muốn suốt ngày phải mất thời gian đi tìm nhà, chuyển nhà tốn kém tiền bạc và công sức. Với những lưu ý ở trên, hi vọng bạn có thể nhanh chóng tìm được một căn hộ thuê ưng ý cho gia đình mình.
Xem thêm:
vietnamnet.vn/neu-ban-chua-co-kinh-nghiem-trong-viec-thue-chung-cu-day-la-3-luu-y-dang-tien-de-tham-khao-586622.html
homedy.com/news/bo-tui-kinh-nghiem-thue-chung-cu-2-phong-ngu-cuc-huu-ich-ne6310